Элитное жилье времен ссср, элитные сталинские дома. Типовые планировки квартир: брежневка, сталинка и хрущевка Что такое сталинский дом

Многие люди ошибочно полагают, что во времена СССР строились только типовые дома со скучными коммуналками, но помимо типового жилья для «простых смертных» в советские годы строились и дома для элиты. В них жили большие партийные боссы, директора предприятий, генералы, известные ученые и артисты, в общем, сливки советского общества. Простые же граждане могли о подобной роскоши только мечтать.

Элитные дома времен СССР в Москве все еще относятся к престижному сегменту недвижимости и выделяются рынком .

Даже в сравнении с новостройками такие дома обладают множеством преимуществ. Одно из них - удачное месторасположение. Как правило, это центральные улицы и площади с видом на городские достопримечательности и парки. Качество этих домов стало нарицательным и строились они действительно «на века». В элитных домах советского времени обычно делались роскошные фасады с лепниной и барельефами, большие парадные лестницы, дорогая отделка внутренних помещений из ценных пород дерева, натурального камня.

К недостаткам советских построек можно отнести устаревшие коммуникации, отсутствие нормальных парковок или подземных гаражей, систем кондиционирования. Многие дома требуют как минимум косметического ремонта. Но несмотря на все это, здания времен СССР продолжают пользоваться стабильным спросом среди москвичей.

Дом на Берсеневской набережной

В 1931 году был заселен огромный , рассчитанный на 505 семей. Среди первых хозяев были шесть членов Политбюро, 19 адмиралов и маршалов, 63 народных комиссара (министра). Больше других прославили это место летчики-челюскинцы Николай Каманин и Михаил Водопьянов, а также знаменитый Георгий Жуков - четырехкратный Герой Советского Союза.

Просторные апартаменты, из окон которых открывался вид на Кремль, получил маршал Тухачевский. У него часто гостил композитор Дмитрий Шостакович, а сам военачальник настолько любил музыку, что даже отвел комнату под скрипичную мастерскую, где и проводил почти все свободное время.

Сегодня стоимость квадратного метра в этом доме составляет от 9 до 15 тыс. $ .

Дом на на Котельнической набережной

В период с 1938 по 1952 год возводились дома в стиле сталинского ампира. Ярким примером такой архитектуры может послужить жилой комплекс на Котельнической набережной, 1/15.

Высотка состоит из четырех корпусов общей площадью 74,2 тыс. кв. м., насчитывает 23 подъезда и 30 лифтов . Здесь также находится кинотеатр «Иллюзион», отделение почты, гараж, магазины. Высота зданий - от 8 до 33 этажей.

Площадь двухкомнатных квартир: 65-75 кв. м, трехкомнатных: 95-100 кв. м. Самые дорогие квартиры расположены на верхних этажах центрального корпуса, откуда открывается красивый вид на набережную. Цены в доме на Котельнической набережной составляют от 9 до 11 тыс. $ за квадратный метр.

Элитные сталинские дома на Гончарной улице

Несколько красивых зданий тех времен расположены по улице Гончарной: № 36-38 (постройки 1936-1946 годов) и № 26/32 (1953 год).

Их отличает особая архитектура и образцовое качество строительства. Фасады этих домов украшены скульптурами. Цена жилья здесь - от 7 до 8,5 тыс. $ .

Во времена Брежнева строительство элитных зданий возобновили. Это были так называемые цековские дома, которые и сегодня с полным правом можно отнести к категории высококлассного жилья. Их возводили для руководящих работников ЦК, Совета министров, Министерства обороны, Политбюро. Многие из этих домов находятся в Сивцевом Вражке. К примеру, дом № 9 принадлежал высшему военному звену, от чего получил в народе название «генеральский дом». Стоимость квартиры в нем сейчас оценивается в 15-20 долларов за метр . В доме № 19 жила Марина Цветаева, а в № 33 - Михаил Шолохов. К брежневской эпохе также относятся дома под номерами 10, 16, 20 и др.

Лекция Дениса Ромодина «Нереализованные проекты Советской Москвы»

В период правления которого эти дома строились. Название «сталинский дом» более распространено в Москве и Санкт-Петербурге . Квартиры в домах обычно называют «сталинками», выражение «сталинская квартира» менее употребимо. Кроме того, применяются названия «полногабаритная» или «полнометражная» квартира, сокращенно «полнометражка».

История и период строительства

Сталинские дома сооружались с 1935 года до 1960 года . По дате сооружения здания делят на до- и послевоенные. Строительство сталинских домов резко сократилось в 1956 году , когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение, что привело к появлению массивов из «хрущёвок ». Тем не менее, отдельные здания достраивались и в 1960 году .

Планировки

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат - обычно три-четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

Общая площадь сталинок обычно составляет :

• 1-комнатная - 32-50 кв.м. ;
• 2-комнатная - 44-66 кв.м.;
• 3-комнатная - 57-85 кв.м.;
• 4-комнатная - 80-110 кв.м.

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома .

Номенклатурное жильё

Номенклатурные дома («директорские» сталинки, «дома для начальников») строились для высших слоев советского общества . В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители технической и творческой интеллигенции .

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты - от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения.

Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем . При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия - железобетонные или комбинированные. В домах выше 5 этажей обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 и более.

Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями города.

Рядовые дома

Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют из себя более скромное жилье. В домах встречаются как классические для того периода трёх- и четырёхкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» - изначально общежития . Площади квартир меньше, чем в домах для номенклатуры (однако всё равно больше, чем в хрущёвках и более поздних домах), встречаются смежные комнаты. Архитектура утилитарна, отсутствуют украшения, фасады - почти плоские со стандартным лепным декором .

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурились, перекрытия применялись в основном деревянные. В рабочих сталинках нередко отсутствуют ванная комната и горячая вода. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта - это связано с их более низкой этажностью. Распространенным видом рабочей сталинки являются двухэтажные дома - их строительство не требовало применения специальной строительной техники.

Рядовые сталинки строились, как правило, в рабочих посёлках , размещавшихся возле заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве применялось копирование проекта, что приводило к возникновению однотипных жилых массивов.

Конструкция

Здание

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов - кирпич , в довоенных постройках в основном использовался красный , в более поздних - белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой . Также применялись шлакоблоки - шлакоблочные дома стали предвестниками грядущего массового строительства на основе индустриальных блоков и панелей. В конце 40-х - начале 50-х были построены первые крупнопанельные дома . Кирпичные дома, как правило, отличаются более изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией. Внутренние перегородки обычно выполнены из дерева и оштукатурены.

Крыша в сталинских домах обычно двух- или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка - деревянные. В качестве кровельного материала использовались шифер или кровельное железо.

Двухэтажные сталинки обычно строились без подвалов . Крупные дома имеют внушительные подвальные помещения. Также некоторые «сталинки» (в том числе послевоенные) имеют бомбоубежища на случаи войны.

Многие сталинки имеют балконы (лоджии на тот момент, как правило, не сооружались). Балконы выполнялись в виде монолитной плиты, лежавшей на двух или нескольких балках, которая отливалась на месте. В домах 50-х годов постройки использовались готовые плиты.

Высота потолков в сталинках в основном не ниже 3 метров. В рабочих сталинках это обусловлено расчётом под коммунальное заселение - для проживания нескольких человек в одной комнате требовался определённый объём воздуха. Первый этаж здания часто сооружался более высоким - на нём размещались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Коммуникации

Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальными удобствами.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках - централизованное, санузел - раздельный. Отопление - водяное , в основном центральное, нередко с верхним розливом. Также существуют и дома со встроенными котельными - позднее большинство этих зданий было всё же подключено к центральному теплоснабжению.

При строительстве сталинок в городах отсутствовало газоснабжение (в Москве газ появился в 1949 году), поэтому на кухнях ставились дровяные плиты. Для их эксплуатации в конструкции сталинок предусматривались мощные дымоходы . Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и локальным - для нагрева воды применялись твердотопливные котлы («титаны») . Для хранения топлива использовались места в подвальных помещениях или дровяные сараи, которые строились во дворах. При проведении газификации городов в сталинках устанавливались газовые кухонные плиты , а дровяные водонагреватели либо заменялись на газовые колонки, либо подводилось центральное горячее водоснабжение.

В рабочих сталинках могла отсутствовать ванная комната - санузел состоял только из умывальника и унитаза . В таком случае в доме обычно не было и горячего водоснабжения. Позднее ванны или душевые кабины устанавливались на кухнях либо проводилась перепланировка для увеличения площади санузла.

Электропроводка в сталинках могла быть как скрытой, так и открытой, выполненной гибким проводом на роликах; использовались как алюминиевые, так и медные провода . Электрические счётчики обычно размещались в квартирах. На момент строительства проводка закладывалась с большим запасом, однако сейчас мощности электропроводки нередко не хватает.

В домах выше 5 этажей имелись лифты и мусоропроводы . Люки мусоропроводов обычно размещались на кухнях. Также на кухнях нередко размещался зимний холодильник - шкаф под окном, соединенный с улицей. Так как на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, то зимний холодильник оказывался полезным для хранения продуктов.

Преимущества и недостатки

Сталинские дома являются достаточно престижным жильем. Прежде всего, это объясняется высокой стойкостью построек - прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир. Сталинки часто располагаются в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением.

Недостатками сталинок являются износ зданий (прежде всего, коммуникаций), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, подземных гаражей). Деревянные перекрытия тоже являются недостатком - они подвержены гниению и пожароопасны. Кроме того, в сталинках разнороден социальный состав жителей и нередко встречаются коммунальные квартиры.

В 1990-е спрос на сталинки был чрезвычайно высоким - это было лучшее жилье постройки советского периода. Позднее, с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, востребованность сталинских домов упала. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём.

Размещение

В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены вдоль Московского проспекта, проспекта Стачек, на Охте, Ивановской улице.Ансамбли сталинок стоят на Светлановской площади,площади Калинина. Отдельные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные «сталинки» присутствуют в значительном количестве в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, метро Автово . Квартиры в кирпичных «сталинках» стоят заметно дороже тех, которые расположены в домах, собранных из шлакоблоков.

См. также

Ссылки

Примечания

Типовая архитектура
Жилые здания	Сталинка Хрущёвка Брежневка (Гостинка) Серии: 1-335 · 1-510 · 1-511 · щ-5416 · 1-515/5 · 1-515/9ш · 111-90 · 111-96 · 111-121 · 111-134 · 121-60-25 · II-18/9 · II-32 · II-49 · II-60 · БПС-6 · ИП-46С · АППС К-134 · К-7 · ГИ · · · · Прюит-Игоу · П-46
Нежилые здания	Торговый центр (стекляшка) Универсам Детский сад Поликлиника Школа Кинотеатр Гостиница
Связанные понятия	Блокированная застройка Домостроительный комбинат Лэйнхаус Таунхаус

Wikimedia Foundation . 2010 .

Типовые планировки квартир характерны для целой серии домов – группе жилых строений, которые полностью или почти полностью одинаковы по оформлению, расположению комнат. Также такие дома построены из одинаковых материалов.

К типовым планировкам квартир относят «брежневки», «хрущевки», «сталинки». Дома из этих серий встречаются практически в каждом населенном пункте страны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

• Высокие потолки;
• Удобная планировка «Сталинки»;
• Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Планировки квартир типовых серий — Сталинки:

Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке

Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке

Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

Знали ли вы что на посуточной аренде квартир можно неплохо заработать? Читайте полезные рекомендации по арендному бизнесу по ссылке

Типовая планировка квартир «Хрущевки»

К «хрущевкам» относятся пятиэтажные дома, строительство которых началось в период 1956-1964 годов, во время правления Хрущева. В Москве эти здания строились до 1972 года, а в самой области и во многих других регионах страны – до середины 1980-ых годов.

Вначале «хрущевки» строили из кирпича, но в 60-ых годах из экономических соображений началось панельное домостроение. Квартиры в «хрущевках» имеют малую площадь комнат (например, для спальни отводилось 6-9 м2), а площадь кухонь не превышает 6 м2. Высота потолков тоже уменьшилась – до 2,5 метров.

К главным недостаткам планировки квартир «хрущевок» относятся:

• Плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно);
• Совмещенный санузел;
• Отсутствие мусоропровода, лифта, чердака.

Но и у этих домов есть свои преимущества. Это, прежде всего, невысокая стоимость квартир и хорошее территориальное расположение – недалеко от метро, в районах с развитой инфраструктурой.

Планировки квартир типовых серий — Хрущевки:

Рис. 4 — Планировки однокомнатных квартир в Хрущевке

Рис. 5 — Планировки двухкомнатных квартир в Хрущевке

Рис. 6 — Планировки трехкомнатных квартир в Хрущевке

Типовая планировка квартир «Брежневки»

Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.

В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.

Планировки квартир типовых серий — Брежневки:

Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке

Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке

«Сталинки» относятся к квартирам традиционной планировки. Просторные и основательные, они олицетворяют целую эпоху жизни страны. Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

• 1 из 1

На фото:

Существует несколько типов квартир традиционной планировки. Отдельного внимания среди них заслуживают так называемые сталинки. «Сталинка» - жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв.м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» - от 40 кв.м, «трешки» - до 110 кв.м. Рассмотрим плюсы и минусы жилплощади данного типа.

Плюсы

• Планировка. В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» - от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь - не менее 12 кв.м.

На фото: фрагмент интерьера квартиры в сталинском доме, архитектор Анна Варбанская

Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. В некоторых домах были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных .Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов - небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего - две, реже - три.

• Архитектура. Внешний вид сталинских построек довольно привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включающие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т.д.
• Технологии строительства. Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. Они имеют толщину в четыре кирпича, благодаря чему в квартирах зимой очень тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.
• Месторасположение. Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т.д.

• 1 из 1

На фото:

Минусы

• Устаревшие инженерные коммуникации.
• Старый утеплитель , так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха. Известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.
• Водоснабжение. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор. Эта проблема решаема - достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы. Однако придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.

Комментировать в FB Комментировать в VK

Также в этом разделе

Майкл и Элен Мирошкины, архитекторы студии «Geometrix Design» рассказывают о принципах геометрии на примере своих реализованных проектов.

Есть множество способов сэкономить на ремонте, не только квартиры, но даже дома. Как это сделать подробно рассказывает руководитель дизайн-студии «Домострой» Ольга Дуквен.

В этой статье Павел Герасимов из мастерской Geometrium рассмотрит плюсы и минусы натуральных материалов, их практичность и возможность вписать в интерьер.

Рассказываем, что нужно знать дизайнеру интерьеров о современных акустических системах, чтобы не наступать «на горло собственной песне» и разговаривать с инсталлятором на одном языке.

Павел Герасимов из мастерской Geometrium о том, как выбрать стиль квартиры для молодой семьи, как правильно спланировать бюджет на реализацию желаемых решений и как продумать планировку.

О том, где экономия бессмысленна и на что стоит тратить деньги в интерьере, подробно рассказывает дизайнер, соруководитель мастерской Geometrium Павел Герасимов.

О скандинавском стиле, белой зиме, чёрных ночах и интерьерах Северной Европы рассказывает дизайнер Анна Валдер. А она не только теоретик, но, прежде всего практик с большим портфолио!

Если вопрос освещения был недостаточно хорошо продуман на этапе ремонта и дополнительные электрические выводы сделать невозможно, решить проблему помогут функциональные «мобильные» светильники.

Переходный стиль является одним из актуальных интерьерных трендов. Он сочетает все лучшее от прошедших эпох и технологичного будущего. Этим и обуславливается его исключительная популярность.

Данные риелторских компаний говорят о том, что так называемые сталинские дома в Москве остаются востребованным и довольно дорогостоящим видом жилья. По своей стоимости они значительно превышают цену квадратного метра в хрущевках и в .

На западе Москвы жилая недвижимость представлена очень многими типами застройки.

Сравнительная таблица стоимости квартир в западных районах столицы

Вывод такой: квартиры в сталинских домах в Москве стоят дороже, чем аналогичные в панельных и в «хрущевках», но дешевле, чем в .

Сталинские дома в Москве: достоинства

Престижное месторасположение – главное достоинство сталинских домов в Москве. В столице довольно много улиц, которые полностью застроены зданиями этого типа. Сталинские дома были построены и в других регионах страны, подобные планировки квартир в Питере также есть в довольно большом количестве.

Большой плюс – просторные и уютные зеленые дворы. Во время строительства сталинок у архитекторов не было необходимости экономить землю, поэтому в районах с этой застройкой взгляд жильца и сейчас не упирается в стену рядом стоящего здания, им неведомы любопытные взгляды соседей из дома напротив.

Внешняя выразительность – еще одно неоспоримое достоинство. Сталинские дома в Москве – памятник советскому классицизму XX века. Здания интересны своей нестандартностью, декоративными элементами на фасаде. Самый известный сталинский дом в Москве – «Дом на набережной», в нем до сих пор живет художественная и научная элита страны. Уникальные здания, среди которых довольно сложно встретить братьев-близнецов, как сплошь и рядом случается в спальных районах.

Удобство планировки , метраж квартир тоже очень привлекает покупателей. Квартиры в сталинских домах Москвы удобно спланированы: большие комнаты, холлы и широкие коридоры, высота потолков доходит до 3,5 метров, раздельный санузел, толстые кирпичные стены, гарантирующие тишину, – хрущевки и панельки не могут этим похвастаться. Даже современные далеко не всегда спланированы настолько удобно.

Сталинские дома в Москве: недостатки

Возраст – самая серьезная проблема сталинских домов в Москве. Все-таки здания верой-правдой прослужили своим жильцам более полувека. 50 лет – возраст внушительный даже для домов, построенных на совесть. Внешний вид дома может выглядеть еще весьма презентабельно, а вот коммуникации уже пришли в негодность… Большинство проблем сталинок нельзя решить в пределах отдельно взятой квартиры. Они характерны для всего здания. И справиться с этим возможно только посредством капитального ремонта дома.

Техническое оснащение сталинских домов тоже оставляет желать лучшего. Жизнь меняется, состоятельные покупатели хотят, чтобы их жилье было оборудовано по максимуму. Вот тут и появляются сложности: в сталинских домах Москвы довольно проблемно установить современные системы вентиляции и кондиционирования.

Парковка – еще одна проблема в районах, в которых преобладает сталинская застройка. Зачастую места для стоянки автомобилей рядом со сталинскими домами отсутствуют, ведь в 40-50 годы, когда велось строительство, никто не мог предположить, как много появится в городе автолюбителей.

Сталинские дома в Москве: перспективы

Как видим, недостатки сталинских домов в Москве перевешивают достоинства, в результате с каждым годом спрос на квартиры в них будет понижаться. Если здания не пройдут полную реконструкцию, то былую популярность им будет уже не вернуть.

Сталинские дома становятся уделом ценителей: они притягивают тех, кто неравнодушен к историческим зданиям.

По опыту западных стран, можно предположить, что отреставрированные дома данной категории значительно возрастут в цене: в большинстве европейских страниц исторические здания, расположенные в центре, выставляются на продажу очень дорого.

© 2009 - 2016, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.
При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://сайт обязательны.